Maison familiale 165 m2 environ 44340 Bouguenais

Maison familiale de 165 m2 environ, construite en 2000. Pas de mitoyenneté. Idéalement située en fond d'impasse d'un charmant petit chemin. Sur le secteur de La Bouguinière à  Bouguenais. La maison se compose de la faà§on suivante : Entrée avec placard sous escalier, spacieuse pièce à  vivre de plus de 70 m2, salon, séjour avec cheminée, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur la terrasse et le jardin, exposition S/O, cellier, salle de jeux, chambre avec placard, salle d'eau, wc. A l'étage, retrouvez une mezzanine, 2 chambres avec placards, sdb, wc, un bureau ou un espace détente. Un double garage de 48 m2 environ, avec porte motorisée, ainsi qu' une cave enterrée complètent ce bien, Nombreux rangements. Les extérieurs vous invitent à  la détente, grà¢ce à  sa piscine et à  son terrain de pétanque, de jolis moments à  partager en famille ou entre amis ! Local technique pour la piscine et puits. Un cadre naturel et verdoyant, le tout sur un terrain de plus de 1 400 m2. Le car scolaire passe juste au bout du chemin, arràªt Bouguinière, le centre bourg est à  moins de 5 minutes en voiture. Les bus 36 et 78 sont à  moins de 10 minutes à  pied. Cette maison est très fonctionnelle et possède un fort potentiel ! Conso énergie primaire : classe C , 172 Kwh/m2 GES : classe C , 27 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024 Prix Net Vendeur : 490 000 € Honoraires d'agence : 20 000 € à  charge acquéreurs, soit 4.08 % Prix FAI : 510 000 € Si ce bien correspond à  vos attentes, contactez-moi : Laà«titia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laà«titia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32406 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.08% à  la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laà«titia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579