APPARTEMENT DE PRESTIGE NEUF T5 161 M2 TERRASSE BORD DE MER FORT MAHON PLAGE

Vente Exceptionnelle ! Vous ràªvez d'un cadre de vie unique, face à  la mer en Baie de Somme ? Caractéristiques de ce bien rare : Emplacement privilégié dans une résidence de standing de 1991, parfaitement entretenue. Cet appartement de 96 m² loi carrez baigné de lumière au 3ème étage sans ascenseur, idéalement situé à  Fort-Mahon-Plage, à  seulement 15 km de la Cà´te d'Opale, vous offre une vue imprenable idéale pour profiter de l'environnement exceptionnel tout au long de l'année et un confort moderne. L'appartement comprend : Entrée spacieuse de 7 m² menant à  une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine aménagée et équipée neuve, à®lot central, salon, salle à  manger et cheminée insert bois pour des moments cocooning tout en profitant du paysage. Vous adorerez les grandes baies vitrées offrant de nombreuses ouvertures sur une terrasse filante en 'L'. A la suite, une première chambre de 12 m² avec dressing offrant une vue sur la plage, une seconde chambre de 11 m² avec salle d'eau privative. Grande salle de bains en marbre d'environ 9 m², avec double vasques, douche, placard et coin machines. Dégagement avec dressing et WC indépendant avec lave-mains. Pour compléter ce bien, au 4ème étage, vous découvrirez un autre appartement qui peut àªtre indépendant, sous les toits composé d'une pièce de vie d'environ 30 m² au sol et 21 m² loi carrez, la cuisine est aménagée et ouverte pour plus de convivialité. De grands vélux vous offrent une belle luminosité dans toutes les pièces. Une chambre de 10 m² loi carrez avec un placard intégré, une seconde d'environ 15 m² loi carrez également aménagée de dressing. Une salle de bains et un WC séparé. 161 m² (143 m² loi carrez) au total. Prestations haut de gamme : Vous aurez la chance de profiter d'un sauna et douche aménagés dans la cave. Double vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale. Chauffage bois et électrique, fibre optique, digicode et interphone. Surface généreuse, lumineux avec de larges baies vitrées. Pratique : Taxe foncière 2024 : 2130€. Places de parking privées disponibles en supplément. Un bien rare à  découvrir absolument à  Fort-Mahon-Plage. Composez le 07/69/38/59/17 pour organiser une visite. Cette annonce référence 260408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE VANDER ELSTRATE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 95215199100017. Prix du bien : 743 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr