APPARTEMENT DUPLEX T2 53 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2 pièces en duplex de 53.08m2 (46.29m2 loi Carrez) libre de toute occupation, avec un balcon. Situé en dernier étage (5 et 6 /6) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier des Fleurs, à  proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 53.08m2 (46.29m2 loi Carrez) se compose de : Au rez-de-chaussée : - Séjour/Cuisine : 25.45m2 - WC indépendant : 1.64m2 à€ l'étage : - Salle d'eau/WC : 3.20m2 - Chambre : 16m2 (19.11m2 surface au sol) - Balcon : 4m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage en duplex - Beaux volumes - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Beaucoup de charme (poutre apparente, belle hauteur sous plafond, etc.) - Un balcon de 4m2 - Meublé avec lit, canapé, armoire et cuisine semi-équipée : lave-vaisselle de marque Proline, réfrigérateur de marque Proline, congélateur de marque Indesit, lave-linge de marque Telefunken et plaque 2 feux. - Rangement/dressing dans la chambre - Porte-fenàªtre coulissante en double vitrage - Puits de lumière type velux dans la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par une porte électrique avec accès vigik - A 1 minute à  pied de l'école maternelle et élémentaire Simone Veil Baumette - A 1 minute à  pied des boulangeries et grandes surfaces - A 3 minutes à  pied d'un arràªt de tram pour L2 - A 3 minutes à  pied des arràªts de bus (lignes 11, 38) - A 6 minutes à  pied des collèges Alphonse Daudet et Sainte-Thérèse Du Colombier - A 6 minutes à  pied des lycées Estienne d'Orves et du lycée Professionnel Magnan - A 10 minutes de l'accès à  l'autoroute A8 - Montant des charges : 144EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 814EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 34 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1728EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (103) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 710EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr