APPARTEMENT NEUF T3 95 M2 CLARENSAC

Nous vous proposons un appartement de type 2 / type 3, récemment construit, offrant une surface de 95m². Ce bien de plain-pied bénéficie d'une belle attractivité sur le marché car très recherchés eu égard à  son emplacement privilégié par rapport à  la ville de Nà®mes (10mn), notamment les primo-accédants, les familles et les seniors en quàªte de confort et d'accessibilité (proche axes routiers, hà´pitaux). Caractéristiques principales : - Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Potentiellement, deux chambres confortables de 13m² environ et plus (voir proposition d'optimisation de l'espace sur les dernières photos). - Salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne et toilettes. - Places de stationnement aisées et gratuites à  100m. Atouts : - Bien neuf, aucune charge de rénovation à  prévoir et susceptible d'attirer une clientèle de qualité et de minimiser les risques de vacance en cas de location. - Conformité aux dernières normes énergétiques, assurant une consommation maà®trisée. - Secteur recherché, à  10mn de Nà®mes et très bien desservi par les transports en commun. - Forte demande locative pour ce type de bien avec un loyer potentiel estimé entre 600 € et 700 € par mois, offrant une rentabilité attractive. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement pérenne, pour y vivre ou pour le louer, avec la perspective d'une valorisation patrimoniale dans une commune dynamique et en plein essor. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  nous contacter. Cette annonce référence 265349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK CAYZAC (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 51396013800032. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2022 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1881.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr