APPARTEMENT T2 34 M2 CAEN

à€ découvrir : un appartement en rez-de-chaussée plein de charme dans le quartier recherché de Caponnière à  Caen. D'une surface de 34,10 m², ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose : • D'un séjour de 15,26 m², lumineux, avec poutres apparentes et mur en pierre. • D'une cuisine aménagée, fonctionnelle et équipée. • D'une chambre confortable de 8,58 m², offrant un espace nuit agréable. • D'une salle d'eau (5,32 m²), avec douche et WC. • D'une cave privative, pratique pour le rangement. Les atouts de ce bien : • Chauffage individuel électrique, • Fibre optique disponible, • Faibles charges (26 €/mois), et une petite copropriété bénévole sans procédure en cours. Son emplacement est idéal : proche des commerces, des écoles et des transports, il offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville de Caen. Détails financiers : • Charges annuelles : 312 € • Taxe foncière : 704 € Une opportunité rare à  ne pas manquer ! Vous àªtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com ________________________________________ Cette annonce référence 254575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr