APPARTEMENT T2 34 M2 MALLEMORT

Découvrez cette perle rare située au sein du prestigieux domaine privé et Golf de Pont-Royal . Cet élégant appartement de 2 pièces , exposé sud-est , offrant 34 m² habitables, est situé au rez-de-chaussée et propose une atmosphère de sérénité avec sa grande loggia ouverte de 10 m² sur un jardin privé, ainsi qu'une place de parking sécurisée dans un parking souterrain proche de la résidence. L'intérieur de l'appartement se compose d'une chambre spacieuse avec un confortable lit double . Vous y trouverez également une salle de bain moderne avec une baignoire et un toilette indépendant . La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière naturelle, créant ainsi un espace de vie convivial et accueillant . Aucuns travaux n'est à  prévoir ! Ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et sécurité grà¢ce à  la présence d'un poste de garde à  l'entrée du domaine et d'agents de sécurité dédiés sur place. Son potentiel d'investissement est particulièrement attractif, permettant de générer des revenus substantiels grà¢ce à  une location saisonnière rentable, couvrant aisément les mensualités de votre emprunt et les charges de copropriété. Les frais de copropriété comprennent l'eau, l'électricité, l'eau pour l'arrosage automatique, l'électricité des parties communes, ainsi que les diverses charges d'entretien de la copropriété (ménage et entretien des parties communes et des espaces verts) et du domaine ( sécurité, entretien , ect..) Un ravalement de faà§ade a été fait récemment . Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et autres diagnostics requis sont à  jours . L 'estimation de la dépense de l'énergie est déjà  comprise dans l'ensemble des charges de copropriétés . Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier sans aucun travaux à  prévoir, ni dans la copropriété ni dans l'appartement, et concrétisez votre projet dans un cadre d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 267876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 788,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 907.00 € et 1227.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr