APPARTEMENT T4 76 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 4 pièces en dernier étage toit-terrasse de 76.29m2 loi Carrez exposé Sud-Est et d'angle. Situé dans une belle résidence récente (2018 - 2021) et sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à  5 minutes en voiture du centre-ville de Nice et à  proximité des écoles. Faible consommation énergétique (DPE A).   Un double parking en enfilade en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 76.29m2 loi Carrez se compose de :    - Entrée : 4.45m2 - Séjour/Cuisine : 30.90m2 - Chambre 1 : 9.60m2 - Chambre 2 : 9.60m2 - Chambre 3 : 11.90m2 - Salle d'eau : 1.85m2 - Salle de bain : 3.54m2 - Dégagement : 1.85m2 - WC indépendant : 2m2 - Placard : 0.60m2   - Terrasse : 49.00m2 - Solarium : 71.60m2 - Double parking privatif en sous-sol   Les plus de l'appartement :    - En toit-terrasse  - Traversant et d'angle - Aucun vis-à -vis - Au calme absolu - Grande terrasse de 49m2 exposée Sud-Est - Vaste solarium de 71.60m2 à  l'étage supérieur avec spa jacuzzi de nage (dalle renforcée à  1t/m2 + surdalle pour le spa) - Cuisine ouverte Veneta Cucine et équipée avec : cave à  vin Candy, four Samsung, réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à  induction Siemens et hotte aspirante Faber - Système d'alarme Verisure à  40EUR/mois : centrale d'alarme + lecteur de badges + détecteur d'images + détecteur de choc et d'ouvertures - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Rétroprojecteur dans la chambre parentale  - Faible consommation énergétique (DPE A) - Beaux volumes - Fenàªtres en double vitrage dans le séjour (grande baie vitrée coulissante) et dans les chambres (battantes)  - Volets roulants électriques - Porte d'entrée blindée  - Fibre internet    Les plus de la résidence :    - Récente (2018 - 2021) - Aux normes RT 2012 - Sécurisée par parlophone et vigik - Local à  2 roues sécurisé couvert + emplacement 2 roues extérieur - Local à  poubelles - Au calme - Quartier recherché de Pessicart - Arràªt de bus 'L'Etoile' (ligne 63) à  1 minute à  pied - Ecole primaire du Righi à  2 minutes en voiture - Ecole maternelle Mantega à  5 minutes en voiture - Centre-ville de Nice à  5 minutes en voiture - Groupe scolaire Saint-Barthélémy à  7 minutes en voiture - Accès A8 à  10 minutes   - Montant des charges : 226EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : 1808EUR   Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2712EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui    Classe énergie : DPE A (47) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360EUR - 550EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)   9 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr