MAISON 7 PIECES 213 M2 DRAGUIGNAN

Dans un environnement calme, paisible, sans vis-à -vis, sur une parcelle de 574 m2 clà´turée et arborée, au sein d'une petite copropriété, et proche des commodités, cette villa des années 1970 mitoyenne uniquement par le garage, offrant une luminosité optimale par sa belle orientation, vous séduira par ses volumes et son beau potentiel d'aménagement ! En la visitant vous découvrirez : - Rez-de-chaussée : 87 m2 Une entrée avec placard, un wc indépendant, une salle d'eau (5 m2), 3 vastes chambres avec dressing, un séjour (24m2) équipé d'une cheminée insert, une cuisine (11m2) équipée et aménagée, une buanderie, une terrasse semi couverte - A l'étage / Combles aménagés : 20 m2 2 chambres de 10 m2 chacune - En rez-de-jardin : 105 m2 Un séjour (24 m2), Une chambre (15 m2), une cuisine (27 m2), un bureau, une salle de bains, un wc, une buanderie, un débarras (15 m2), une terrasse couverte Mais aussi … - Un garage fermé de 17 m2 - 2 terrasses - Climatisation réversible en RDC - Cumulus avec panneaux solaires - Double entrée permettant des accès séparés - Tout à  l'égoà»t - Orientation SUD - Faibles charges de copropriété : 19 €/mois - Parking invités - A proximité des commerces, des écoles, des espaces de loisirs et sportifs au cœur de la commune de Draguignan ! Points d'attention … - Travaux de rénovation à  prévoir, laissant libre cours à  vos envies pour personnaliser ce bien. Idéal pour un projet familial ou un investissement ! Disponible immédiatement A visiter absolument ! Cette annonce référence 268156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 225,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2693.00 € et 3643.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr