MAISON 6 PIECES 160 M2 BORD DE MER CAGNES SUR MER

RARE, à€ LA VENTE : Découvrez cette superbe villa de charme et de caractère de 160 m² habitable environ + 70 m² de sous sol, nichée sur une parcelle de 1430 m² avec piscine et un magnifique pool house, située en position dominante, dans le quartier recherché de l'Hubac, à  la limite de Saint-Paul-de-Vence. Emplacement stratégique à  seulement 1,5 km de l'autoroute, du Polygone, de la clinique Saint-Jean et du groupe scolaire. Vous serez à  11 minutes de l'aéroport, avec toutes les commodités à  proximité. Malgré cette accessibilité, vous profiterez d'un calme absolu, à  l'abri des regards, avec un très bel aperà§u mer depuis la terrasse, idéale pour des petits déjeuners en famille. L'agencement sur 3 demi niveaux crée différents espaces pour chaque membre de la famille, un salon chaleureux et lumineux avec cheminée, prolongé par une loggia ensoleillée, une cuisine spacieuse et baignée de soleil qui s'ouvre également sur la loggia. Le demi niveau supérieur est composé d'1 WC indépendant, d'une chambre d'amis avec douche, d'une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, combles isolés de 30 m². Au demi niveau inférieur, vous trouverez 2 chambres dont une ouvrant sur la terrasse et le jardin, une salle de jeu pouvant àªtre transformée en 5ème chambre et une salle de bains avec WC. Vous apprécierez les espaces supplémentaires avec le sous sol de 70 m² regroupant un grand garage, une buanderie, un atelier et une cave. Tout à  l'égout, vide sanitaire, climatisation réversible, fibre, alarme, récupérateur eau de pluie. Cette villa exposée sud ouest, offre des couchers de soleil à  couper le souffle, elle est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie exceptionnel, combinant tranquillité, charme et proximité des commodités. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi ! A VISITER RAPIDEMENT Cette annonce référence 244538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr