LONGèRE 8 PIECES 203 M2 MONTAIGU

Un véritable havre de paix à  découvrir ! Située dans un charmant hameau de Boufféré, cette magnifique longère de 203 m² habitables allie cachet, confort et volumes généreux, à  seulement 5 minutes du péage autoroutier de Montaigu Vendée, des commerces et services, et 10 minutes de la gare SNCF. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie d'environ 47 m², baignée de lumière et réchauffée par un poàªle à  granulés, avec un accès direct à  un agréable patio. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (20 m²), s'ouvre sur un espace de vie style atelier de 22 m², offrant un charme unique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie pour plus de praticité. à€ l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 19 m² avec dressing avec un accès à  salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un escalier mène à  une mezzanine, idéale pour un espace bureau. Bonus : un espace de 30 m² reste aménageable selon vos envies. Cà´té extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, parfait pour des moments de détente, avec terrasse, piscine hors sol, puits alimentant la maison, garage de 40 m² et serre. Vous àªtes sous le charme ? Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi vite pour organiser une visite. Cette annonce référence 274636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr