MAISON 5 PIECES 96 M2 BORD DE MER BIOT

' SOUS OFFRE ACCEPTEE, EN COMPROMIS 'Sur la commune de Biot, chemin de la Romaine, dans un sympathique lotissement, une villa discrètement mitoyenne d'un coté, libre d'occupation à  ce jour, ayant subie un rafraichissement et remise au gout du jour. Edifiée sur une parcelle de 400 m² env, en R +1. D'une superficie habitable de 95.25m² (108 au sol). Elle se compose d'une vaste entrée sur la pièce de vie exposée OUEST, climatisée, avec possibilité d'installer un poàªle à  bois ou à  granules, selon vos gouts, Celle-ci donne accès à  un salon indépendant exposé SUD/OUEST (qui peut également àªtre transformé en une quatrième chambre) et un espace cuisine ouverte. Toujours en rez de jardin, vous trouverez une chambre avec mezzanine, un espace cellier (arrivée et évacuation d'eau existantes, pouvant permettre de créer une seconde salle d'eau), et un wc indépendant. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec parquet et rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'accès de la villa se fait par un portail coulissant électrique, qui permet d'entrer stationner 2 véhicules (minimum) dans la cour. Le jardin, sans vis à  vis direct, exposé EST/SUD/OUEST vous permettra de déjeuner au soleil, de créer votre potager, ainsi que profiter d'une multitude d'activités avec les enfants (trempoline, balanà§oire, piscine hors sol...), on y trouvera également un abri de jardin permettant de stocker matériels, jeux et outillage. A proximité de l'accès autoroute Sophia, du centre commercial Carrefour Antibes (3.9kms), entre 2.5 et 6 kms des différents établissements scolaires, (ramassage scolaire devant le lotissement) à  5 mn du Centre Hospitalier La Fontonne ainsi que de la Plage. La villa n'est pas en copropriété, le lotissement de 26 lots est géré par une ASL (Association Syndicale Libre), les charges annuelles sont de 165 eur et la taxe foncière de 397 eur. Un sympathique cocon familial, à  visiter sans tarder !!! Les visites sont possibles les week-ends. Cette annonce référence 254037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr