MAISON 6 PIECES 121 M2 ROCBARON

Charmante villa des années 1975 avec vue dégagée à  Rocbaron. Située sur les hauteurs du village, à  deux minutes des écoles et commodités, cette belle propriété de 121 m² habitables séduira par son calme absolu et son environnement naturel paisible. Implantée sur un terrain arboré de 864 m², elle dispose d'un cabanon de stockage et offre un espace idéal pour la construction d'une piscine. Au rez-de-chaussée, un garage de 20 m² avec accès direct à  l'intérieur, un cellier spacieux, une chambre de 14 m² avec placard, un WC indépendant, un vaste salon de 38 m2 doté d'une cheminée, une cuisine aménagée, une seconde cuisine de 9 m2, un séjour sous véranda de 20 m2 avec baies à  galandage et un second cellier assurent confort et praticité. Une pièce lumineuse de 16 m², dotée d'une grande baie vitrée, peut àªtre aménagée en suite parentale. Celle-ci s'ouvre sur un patio charmant, équipé d'une cuisine d'été et d'ateliers, parfait pour accueillir un jacuzzi ou pour des moments conviviaux. à€ l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent idéal pour un bureau. Une grande chambre de 15 m² donne accès à  une terrasse privative offrant une vue panoramique sur les collines environnantes, tandis qu'une salle d'eau avec WC et un placard intégré viennent compléter ce niveau. Bien que des travaux de rafraà®chissement soient nécessaires, cette villa bénéficie d'un fort potentiel et d'un cadre de vie exceptionnel. Raccordée au tout-à -l'égout, climatisations réversibles dans les deux chambres et le salon, elle n'attend que d'àªtre sublimée pour devenir un véritable havre de paix. Contactez Delphine KOSOWSKI au: 06.12.33.51.71 Cette annonce référence 263058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr