maison plain pied garage véranda 17190 Saint Georges D Oleron

SOUS OFFRE Idéalement située à  Saint-Georges-d'Oléron, cette maison de plain-pied de 146 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à  proximité immédiate des écoles et commerces, et à  seulement 15 minutes en vélo de la mer. Sa configuration permet une séparation aisée en deux logements. Dès l'entrée, une véranda de 29 m² s'ouvre sur un joli jardin sans vis-à -vis. L'espace de vie comprend un salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée à  insert et une belle hauteur sous plafond de 2,67 m. Cà´té nuit, une première chambre spacieuse de plus de 14 m² complète cet espace. La cuisine ouverte de 13,4 m² communique avec un grand garage de 27 m², équipé d'un point d'eau et de nombreux rangements. Une première salle d'eau de près de 5 m² ainsi que de nombreux rangements dans le couloir viennent compléter cette partie. Une deuxième chambre de 15,3 m² y est également aménagée. Dans la seconde partie de la maison, vous trouverez une salle d'eau rénovée de 7,5 m², une cuisine de 6,3 m² ainsi qu'une grande pièce dortoir de 31 m² avec mezzanine, idéale pour aménager plusieurs couchages. Les volets sont presque tous motorisés. Le jardin, sans vis-à -vis et bien arboré, est piscinable. Il dispose également d'une cabane à  outils et d'un puits de 8 m. La maison demande une rénovation globale en terme d'isolation et de menuiseries. Elle peut aisément àªtre repensée. Les + de cette maison : - plain pied - situation idéale (commerces, écoles, mer) - grande surface - possibilité d'avoir deux logements - pas de vis à  vis - Possibilité de garer plusieurs véhicules derrière la maison Collègues, n'hésitez pas à  m'appeler si vous avez des clients potentiels ! Cette annonce référence 271390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 335 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 319 000,00 € Honoraires TTC : 5,02 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 533 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr