*** Coup de coeur *** Charmante maison familiale de 156m2 / 800m2 avec garage de 48m2 34560 Poussan

*** Exclusivité sur la commune de MONTBAZIN *** Mes chers confrères, j'accepte l'inter-agence. - Situé à  10min seulement des autoroutes A9 et A709, 15 min des PLAGES, 20 min de MONTPELLIER et SETE. MONTBAZIN est un village très agréable et pourvu de toutes commodités : épicerie, boulangerie, médecins, pharmacie, écoles, transports. - Je vous présente cette charmante maison familiale, divisée actuellement en 2 appartements. Ce sont 156 m2, édifiés sur une superbe parcelle de 809 m2 avec un spacieux garage de 48m2. Construction de qualité, aucun travaux à  prévoir. La maison est actuellement pourvue d'une habitation principale de 110m2, de type 4 située au 1er étage . et, d'un appartement au RDC de 46 m2 avec 2 chambres. Ce qui en fait un potentiel d'exploitation varié. Au RDC : vous pourrez apprécier de loger des parents, de la famille ou amis , vos enfants qui souhaitent un peu d'indépendance ou le louer. Elle se compose comme suit: T3 au RDC Une pièce de vie avec cuisine équipée 2 chambres 1 salle d'eau et wc Accès direct au jardin verdoyant et sans vis à  vis Volets roulants, double vitrage . T4 à  l'ETAGE - Une entrée avec placard - Une cuisine spacieuse et lumineuse - Un salon / salle à  manger avec cheminée - Vous pourrez profiter d'une superbe terrasse avec sa vue imprenable. Expo plein sud PARTIE NUIT : - Trois chambres : 12/ 13 et 14 m2 - Une salle d'eau - Un WC La toiture est neuve ( 2024 ) avec garantie décennale . PRESTATIONS: - Menuiseries doubles vitrages avec isolation phoniques et thermiques - Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants. - Cheminée avec insert. - Facade en piolite - Puit - Terrasse couverte de 20m2 cadastrée. Le terrain est piscinable. Je suis à  votre disposition pour échanger et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au : 06 99 16 72 10 Mélinda Milliat Cette annonce référence 247797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr