Maison de plain-pied ? À 250 m de la plage 17310 Saint Pierre D Oleron

à€ Saint-Pierre-d'Oléron – Un potentiel unique à  seulement 250 mètres de la plage ! Un cadre exceptionnel pour un projet familial ou un investissement locatif . Permis de construire validé pour transformer la dépendance existante en une seconde maison indépendante ou en studio ! Cette propriété offre une opportunité rare de créer deux espaces de vie distincts, dans un cadre idyllique et recherché . Caractéristiques principales : Terrain de 550 m², arboré et entièrement clà´turé, garantissant intimité et tranquillité . Maison principale de 60 m² : Salle à  manger lumineuse, avec accès direct à  une terrasse semi-couverte . Cuisine fonctionnelle, avec porte-fenàªtre . Deux chambres en enfilade, dont une avec accès terrasse . Salle d'eau et WC séparés . Dépendance de 40 m² : Permis de construire validé pour une transformation complète en maison indépendante ou studio . Projet possible : Cuisine, salle à  manger, chambre séparée, salle d'eau et WC. Toiture en parfait état, charpente robuste, évacuations et électricité pràªtes . Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable . Les atouts de cette propriété : Double potentiel : La dépendance transformable en maison indépendante permet d'accueillir deux familles ou de générer des revenus via la location saisonnière . Proximité immédiate de la mer : à€ seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, un cadre idéal pour profiter des charmes de l'à®le toute l'année . Matériaux de qualité : Menuiseries en double vitrage oscillo-battant. Volets en aluminium teinté dans la masse. Toiture en tuiles canal parfaitement entretenue. Pourquoi choisir cette propriété ? Un cadre privilégié : Située sur l'à®le lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison est parfaite pour se ressourcer en toute sérénité, tout en restant proche des commodités . Un projet clé en main : La maison principale est pràªte à  habiter, et le permis de construire validé simplifie les démarches pour exploiter pleinement le potentiel de la dépendance. Investissement stratégique : Idéal pour un projet locatif ou patrimonial, avec une rentabilité saisonnière assurée grà¢ce à  son emplacement recherché et ses aménagements possibles . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022 Score DPE : 656 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr