Hôtel particulier Napoléon de 292 m2 avec ses Écuries et maison de garde 17700 Saint Germain De Marencennes

Hà´tel particulier Napoléon dans son jus, avec ses écuries, est niché dans un parc de 21 142 m². Idéalement situé près de Rochefort et La Rochelle, il est à  seulement dix minutes du TGV sur l'axe Niort / àŽle d'Oléron. La résidence de 292 m² (RDC 150 M2) offre une belle entrées, deux grand salons, une grande cuisine d'epoque ,elle est composé de 5 chambres, 2 salles de bains, et est complétée par un appartement privé de 2 chambres et 1 salle de bain. (Le toit a été refait, il y a 25 ans ) Elle dispose également d'un grand garage de 50 m2 environ et une ecurie de huit boxes à  chevaux de 175 m2 environ sous une toiture entièrement neuve. La maison de garde a une superficie de 65 m² environ. Avec ses multiples possibilités et d'extension pour une résidence de tourisme, des gà®tes ou une habitation principale pour un centre équestre, cette propriété charmera les amateurs d'histoire grà¢ce à  ses pierres anciennes et ses cheminées d'époque. Une propriété remarquable et préservée, à  visiter sans tarder. Travaux a prévoir ...(fenàªtres, isolation, chaudière et rafraà®chissement intérieur) Les travaux ont été estimés entre 150 000 € et 200 000 €. Cette annonce référence 262037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6130.00 € et 8330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr