APPARTEMENT T2 45 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 44.77m2 exposé Sud-Est/Sud, avec la jouissance d'un jardin de 115m2 environ. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence sécurisée au calme, il se trouve à  proximité des commerces, des transports en commun et des plages à  pied. Travaux à  prévoir. Une cave en sous-sol et un garage extérieur complètent ce bien. Cet appartement de 44.77m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 7.67m2 - Séjour : 16.20m2 - Cuisine : 5.55m2 - Chambre : 11.12m2 - Salle d'eau : 3.03m2 - WC indépendant : 1.20m2 - Terrasse / Jardin : 115m2 environ - Cave : 5.47m2 - Garage : 15.42m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Est/Sud - Beaux volumes - Au calme - Beau potentiel / Travaux à  prévoir - Jouissance d'un jardin de 115m2 dont une partie terrasse avec store banne électrique - Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur et four - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour - Plusieurs placards de rangement dans le hall d'entrée - Porte d'entrée blindée - Baies vitrées sécurisées avec grilles métalliques à  fermeture à  clé Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik - Stationnement gratuit dans la rue - A 4 minutes à  pied des commerces et des transports en commun - Accès à  la gare SNCF de Cagnes-sur-mer à  5 minutes à  pied - A 10 minutes à  pied des plages - Accès A8 à  4 minutes (direction Nice) - Montant des charges : 210EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs), l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 946EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 123 lots (dont 36 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 515EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (295) - GES E (63) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080EUR - 1510EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr