APPARTEMENT T3 88 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

Cagnes sur mer, Idéalement situé chemin des grands plans, découvrez cet appartement 3 pièces de 88.21m² (loi carrez) situé au deuxième étage, d'une copropriété sécurisée, avec ascenseur. Entièrement entretenu, Ce bien offre de belles prestations et un agencement fonctionnel. DESCRIPTIF DU BIEN : * Entrée : spacieuse (12m²) avec grands placards intégrés pour un rangement optimal. * Pièce de vie : Séjour lumineux de 31m² , climatisé, exposé Sud-Ouest, donnant accès à  une terrassse de 15m² sans vis-à -vis direct, idéale pour vos repas ou moments de détente. * Cuisine indépendante : Aménagée et équipée (8m²) avec accès à  un balcon cà´té cour; Possibilité d'ouverture sur le séjour pour un aménagement en cuisine ouverte. Espace nuit : * Deux chambres (15m² env chacune), avec parquet, dont une avec placard intégré. Les deux chambres s'ouvrent sur un balcon filant de 15m², au calme, cà´té cour. * Salle d'eau : Moderne, 6m², équipée d'une douche à  l'italienne, d'une double vasque et d'une fenàªtre. * WC indépendant * Cave saine incluse. PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS : * Aucun travaux * Climatisation * Porte blindée * Visiophone * Volets roulants électriques * Trois espaces extérieurs (terrasse et deux balcons) * Stationnements libres dans le parking collectif de la copropriété * Places de stationnement gratuites à  proximité et options d'abonnement communal (26 eur/mois, tarifs dégressifs). INFORMATIONS PRATIQUES: * Charges trimestrielles : 300 eur (incluant eau froide, eau chaude, chauffage collectif et charges de copropriété). * Taxe Foncière 2024 : 1121 eur LOCALISATION PRIVILEGIEE: A proximité immédiate, à  pieds, du Boulevard Maréchal Juin, de ses commerces et transports * A 8 minutes à  pieds des plages et de l'Hippodrome. * A 7 minutes en voiture du plus grand Intermarché (ancien Géant Casino). * A 6-8 minutes en voiture des divers établissements scolaires. IDEAL POUR : Une famille, des séniors ou des résidents secondaires, grà¢ce à  sa proximité commodités adaptées à  tous les à¢ges et besoins. Visites possibles le week-end; Contactez moi dès maintenant, pour organiser une visite et découvrir ce bien qui allie confort, praticité et localisation idéale. Cette annonce référence 264219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr