SOUS OFFRE Exclusivité : Spacieuse Villa individuelle de 155 m2 habitables sur terrain en restanques avec grand T2 indépendant au rez-de-chaussée 83130 La Garde

SOUS OFFRE Exclusivité : Spacieuse Villa individuelle de 155 m2 habitables sur terrain en restanques avec GRAND T2 RENOVE indépendant au rez-de-chaussée . - Située dans une impasse, Au CALME, lumineuse et spacieuse, SANS VIS-A-VIS , grand terrain, VUE DEGAGEE orientée sud-est . -PROCHE DE TOUS LES COMMERCES , des accès routiers, bus, écoles, parcs et universités . Idéale pour une famille cherchant à  bénéficier d'un revenu locatif tout en habitant un espace de vie confortable, et spacieux. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux T2 totalement rénové de 55 m2 disposant d'une chambre, d'un salon, d'une grande cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche italienne et grands placards, et de toilettes avec espace buanderie . L'appartement jouit d'une GRAND TERRASSE avec vue dégagée sur la Garde . Un accès vers le haut de la villa existe par un escalier intérieur, mais les 2 logements sont bien séparés, sans vis à  vis . - A l'étage, des espaces généreux : une grand salon/salle à  manger de 37m2 avec grandes fenàªtres et baies vitrées ouvrant sur deux terrasses avec vue dégagée, une cuisine semi-ouverte très récente et tout équipée, 2 grandes chambres de 13 m2, une chambre de 9 m2, une grande véranda , des toilettes séparées, et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'un grand placard, et d'une douche italienne . -En plus, vous bénéficierez d'une grande dépendance d'environ 30 m2 sur deux niveaux, composée d'un GARAGE, et d'un atelier . - Construite sur un terrain en restanques, cette maison des années 1970 bénéficie de 650 m2 DE TERRAIN composée de jolies terrasses ombragées, de quelques arbres fruitiers, et de nombreux espaces à  aménager selon votre imagination . - NOMBREUSES RENOVATIONS EFFECTUEES : cuisine, mur de soutènement extérieur , garde-corps, faà§ade, isolation dans les combles, étanchéité de la toiture, pompe à  chaleur air/eau dernier cri, double-vitrages partout, réseaux extérieurs ( électricité, plomberie, et eau ) climatisation réversible, VMC, fibre Cette annonce référence 236156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr