34320 ROUJAN - VILLA 2023 - PLAIN PIED 105m2 - JARDIN - PISCINE - PARCELLE 500m2 - 34320 Roujan

Vous cherchez LE CALME, DES MATERIAUX DE QUALITà‰, DES GARANTIES, UNE VILLA PEU GOURMANDE EN ENERGIE ET DE PLAIN PIED ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver ! Située à  l'entrée de ROUJAN, à  10 minutes de Pezenas et 25 minutes de Beziers, je vous propose d'actionner le grand portail automatique et de vous laisser charmer ! Le jardin paysagé, vous conduit à  la cuisine d'été et sa terrasse carrelée de 40m2, le tout surplombant la piscine semi enterrée exposée plein SUD. Entrez, tout y est ! La modernité, les espaces, la LUMINOSITà‰ ! La cuisine ultra équipée, ravira les cordons bleus. La généreuse pièce de vie est entièrement baignée de lumière. Cà´té NUIT, le petit couloir dessert une première chambre avec rangement, puis une majestueuse suite parentale aux accents doux et apaisants, une salle de bain résolument moderne et des wc séparés. La troisième chambre bénéficie quant à  elle, d'un accès indépendant et de son point d'eau privé. Cet espace est actuellement exploité en cabinet de soins. Aucun travaux nécessaires pour la réhabiliter en chambre, elle est pràªte, Néanmoins, elle ravira les PROFESSIONS LIBà‰RALES, ESTHà‰TIQUES ou Mà‰DICALES qui souhaiteraient exercer à  domicile Une villa entretenue d'une main de maà®tre, posez vos valises et profitez ! Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK immobilier Comme toujours, j'invite mes confrères à  me téléphoner pour l'inter agence, ce qui est plus élégant que de déranger mes vendeurs. Garanties Dommage - Ouvrage, plans, permis, conformité, tout est à  votre libre consultation au besoin. Cette annonce référence 271639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr