Maison de village pleine de charme au c?ur de Sernhac 30210 Sernhac

à€ seulement 10 minutes du Pont du Gard et de l'autoroute A9, cette maison de village au cachet authentique séduira les amoureux de la pierre et du bois. Une maison au charme authentique : Cette propriété de 3 niveaux de 141m2 habitable et 168m2 au sol, allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant une vue dégagée, un avantage rare pour une maison de village. Un parking à  proximité facilite le quotidien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux hall d'entrée. Une cuisine meublée et lumineuse de 16 m², avec un poàªle à  bois/four parfait pour les moments conviviaux. D'un séjour de caractère de 29 m² et d'un WC indépendant. Au 1er étage, un coin bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail. Un WC indépendant. Deux belles chambres de 16 m² et 11 m² avec placard. Une grande salle de bain de 10 m², équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche. Dans le couloir, un accès pratique au grenier de 25 m² au sol grà¢ce à  une échelle escamotable. Au dernier niveau, une pièce traversante pouvant servir de bureau ou de chambre de 13 m² avec mezzanine. Une chambre spacieuse de 16 m². La maison bénéficie d'une cour privative de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours. Atouts supplémentaires : • Menuiserie double vitrage PVC, • Toiture refaite en 2009, • Cachet incomparable avec ses matériaux nobles tels que la pierre et le bois. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au caractère unique et aux multiples possibilités ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 264381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr