MAISON TRADITIONNELLE 130m² potentiel 164 à 180m² 33430 Bazas

MAISON TRADITIONNELLE 130m² sur 2 NIVEAUX ***4 CHAMBRES***GARAGE DOUBLE EXTERIEUR 42m²*******TERRAIN 972m²***POTENTIEL 164/180m² HABITABLES ou 2 MAISONS DE 90m² par niveau***SECTEUR RESIDENTIEL*** A l'étage : Vous entrez par un couloir desservant un salon/séjour de 27.5m², avec cuisine séparée et équipée de 9m², et un couloir coté nuit avec 3 chambres de plus de 11m², une salle de bain, avec douche et baignoire, et son WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous entrez sur une pièce à  aménager de 30m² avec cheminée foyer ouvert, donnant sur un garage de plus de 16m²avec chaufferie/Buanderie de 4.64m², avec une cuisine récente de 16m² entièrement équipée, une chambre de 13.7m², sa salle d'eau avec WC et un dégagement de plus de 4m². potentiel,,,,, Maison proche toutes commodités et du centre-ville (15 minutes à  pied), pharmacie, vétérinaire et 2 centres commerciaux à  5 minutes à  pied. LES PLUS : ***ISOLATION TOTALE PAR EXTERIEUR***POMPE A CHALEUR AIR/EAU***PANNEAUX SOLAIRES ET PANNEAUX CHAUFFE EAU***2 CUISINES*** 2 WC***1 SALLE DE BAIN/DOUCHE ET 1 SALLE D'EAU AVEC WC***TOITURE REFAITE***ASCENCEUR MONTE CHARGE EXTERIEUR***GARAGE DOUBLE EXTERIEUR AVEC MEZZANINE***POTAGER***TERRAIN PLAT***ARMOIRE ELECTRIQUE RENOVEE***plus de 105000€ de TRAVAUX REALISES DEPUIS 2020*** Taxe foncière : 1069€ Cette annonce référence 269009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 269 750,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr