Maison vigneronne spécial investisseur 34690 Fabregues

STOP INVESTISSEURS !!
A vendre en plein coeur du village de Fabrègues, grande maison vigneronne au gros potentiel composée de 3 appartements et un double garage.
Elle est située dans une rue calme, retranchée de la rue, ce qui permet de n'avoir aucune nuisance sonore.
Une cour commune permet d'accéder à  deux appartements d'un cà´té' puis à  un double garage et de l'autre cà´té à  un grand appartement de 102 m2 qui se situe à  l'étage, accessible via un escalier.
-Les 2 appartements sont libres d'occupation et sont accessibles via une entrée indépendante qui se trouve à  coté du garage.
Le 1er appartement fait 49m2 et peut-àªtre loué 700 euros / mois CC après rénovation.
Il est néanmoins louable en l'état car il l'était depuis 2012.
Le 2ème appartement a été refait il y a peu de temps. Celui-ci fait 39m2 et peut-àªtre loué 650 euros / mois CC.
-Le garage fait 94m2. Il peut accueillir plusieurs véhicules ou peut servir ou àªtre loué par un professionnel exerà§ant une activité divers.
Il peut-àªtre loué entre 150 et 200 euros / mois CC en fonction de l'utilisation.
-L'appartement de 102m2 est idéal pour une résidence principale ou il peut également àªtre loué entre 950 et 1 000 euros / mois CC.
Il se situe à  l'étage, au dessus du garage. Il est accessible par l'escalier qui se situe à  gauche de la cour.
Cet appartement est en bon état mais il demande à  àªtre rafraichit pour le mettre au goà»t du jour et pour exploiter tout son potentiel. Il possède 5 pièces et une cuisine indépendante toute équipée, faite sur mesure et en très bon état.
De nombreuses cloisons peuvent àªtre tombées pour agrandir les espaces.
Cet appartement possède une terrasse.
Vous l'aurez compris, cette maison vous permettra de générer des revenus locatifs et d'y habiter en màªme temps.
Une visite s'impose afin de découvrir tout le potentiel de cette maison !
Contactez Laurène pour plus d'informations
Disponible 7j/7j
Date de réalisation du diagnostic : 23/08/2022
Les honoraires sont à  la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr