MAISON 4 PIECES 91 M2 VALROS

Situé à  5 km de la ville de PEZENAS, proche de l' A 75 dans le village de Valros, au calme d'une impasse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied située sur terrain de 2 154 m2. Avec un fort potentiel, construite en 1975, cette charmante maison bien entretenue et agréable à  vivre, car entièrement de plain-pied, sera parfaite pour une famille ou des investisseurs qui cherchent à  rénover à  leur goà»t. Vous serez accueillis par l'entrée qui dispose d'une belle hauteur sous plafond et donne accès à  toutes les pièces de la maison. Elle dispose d'une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur une agréable terrasse couverte pouvant profiter tout le long de l'année des repas en plein air. Dans son prolongement, vous découvrirez un salon avec sa cheminée avec accès à  une seconde terrasse. à‰galement trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Depuis l'intérieur de la maison, vous trouverez un accès direct au garage avec nombreux rangements de 25 m2, celui-ci a été prolongé d'une superficie de 31 m2 pouvant permettre une chambre supplémentaire, réaliser un studio dépendant ou créer un local professionnel. Pour les amoureux de la nature, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur avec une spacieuse piscine sécurisée, un jardin arboré de nombreux arbres fruitiers. à€ savoir qu'il est possible sur les 2154 m2 de terrain de dissocier une parcelle de 655 m2 de terrain constructible déjà  cadastré ainsi qu'une seconde partie de terrain. Les + de la maison : panneau Photovoltaà¯que - Adoucisseur d'eau - Volets roulant électrique centralisés - Climatisation De nombreux atouts pour cette maison à  venir visiter sans tarder !! Cette annonce référence 251588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr