maison Saint André de sanguins 34150 Gignac

En exclusivité ! Située au coeur de la vallée de l'Herault dans le village de Saint-André-de-Sangonis, découvrez cette maison 5 pièces d'environ 115m² à  rénover érigée sur une agréable parcelle arborée de 1055m² non divisible. Au rez-de-chaussée, passé son entrée vous disposez d'un séjour de 36m², une cuisine indépendante de 15m² avec cellier. Le coin nuit vous offre 3 chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparés. A l'étage, vous aménagerez au grès de vos besoins une pièce de plus de 30m² au sol. Un grand garage d'environ 105m² complète le tout. La maison nécessite des travaux de rénovation. Fort potentiel ! A proximité des axes autoroutiers A75 et de toutes les commodités. Cette annonce référence 254058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2022 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240000.00 € et 299000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr