En exclusivité bien rare au coeur de ville avec dépendance 33470 Gujan Mestras

Venez découvrir cette magnifique maison de 145m² aux prestations de qualités avec un T1 bis indépendant de 34m² totalement équipé avec mezzanine parfait pour des revenus locatifs et/ou une grande famille souhaitant avoir chacun son indépendance. Bien rare située sur un terrain de 949 m² paysagé offrant de beaux espaces pour profiter de l'extérieur. une terrasse de 30m² avec pergola bioclimatique. La maison comprend une grande pièce de vie de 47 m²avec cheminée suspendue pivotante ,une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, trois chambres spacieuses avec placards aménagés, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 1 dressing. Grà¢ce à  son emplacement idéal, vous pourrez profiter de la tranquillité, du calme et du chant des oiseaux tout en étant proche des commodités, de la gare et des établissements scolaires. Un chais de 31 m² ainsi qu'un carport de 25m² complètent ce bien. N'hésitez pas à  me contacter coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 242822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 845 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr