APPARTEMENT T4 88 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce sublime 4 pièces de 87.76m² loi Carrez d'angle exposé Sud-Ouest. Idéalement situé dans une belle copropriété sécurisée, il se trouve en plein centre-ville dans le quartier recherché de Lépante, proche de l'avenue Jean Médecin et de la Coulée Verte, des commodités, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 87.76m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 1,853 m² - Cuisine : 6,090 m² - Séjour : 19,242 m² - Chambre 1 : 19,086 m² - Chambre 2 : 11,355 m² - Chambre 3 : 13,288 m² - Dégagement : 7,957 m² - Salle de bain avec WC : 6,228 m² - Salle d'eau avec WC 2,664 m² Les plus de l'appartement : - Charme de l'ancien avec belle hauteur sous plafond et parquet au sol - Belles prestations au style bourgeois - Beaux volumes - Possibilité d'en faire un vaste 3P - D'angle - Lumineux - Exposée Sud-Ouest cà´té séjour et une des chambres - Aucuns travaux à  prévoir - Cuisine indépendante équipée avec four Schneider, réfrigérateur / congélateur Schneider, lave-vaisselle Thomson, plaque 3 feux à  induction Brandt, hotte aspirante Schneider et lave-linge Thomson - Deux salles d'eau et chacune avec WC - Nombreux espaces de rangements : rangements toute hauteur dans les 3 chambres et la salle de bain - Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres - Grandes fenàªtres en double vitrage - Volets battants en bois - Fibre internet Les plus de la résidence : - Belle copropriété au style bourgeois - Sécurisée par parlophone et vigik - Local à  poubelles - à€ 1 minute à  pied de l'arràªt de Bus Toselli (57/CE) - à€ 3 minutes à  pied des arràªts de tram Durandy (L2) et Jean Médecin (L1 / L2) - à€ 3 minutes à  pied de l'avenue Jean Médecin, du Cinéma Pathé, et des commerces de proximité ainsi que la Coulée verte. - à€ 3 minutes à  pied des écoles maternelles et primaires Ronchès et Sasserno - à€ 3 minutes à  pied de l'école primaire Rothschild 1 - à€ 3 minutes à  pied des collèges Sasserno / Stanislas et Roland Garros - à€ 5 minutes à  pied de la gare SNCF Nice-Thiers - à€ 8 minutes à  pied du Vieux Nice - Montant des charges : 151€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1166€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots (dont 28 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1812€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (135) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 968€ - 1310€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr