APPARTEMENT T3 107 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 106.57m², traversant et avec un balcon exposé Sud-Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, secteur Albert 1er, à  proximité de tous les commerces, écoles, transports en commun, plages et Vieil Antibes à  pied.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 106.57m² loi Carrez se compose de :
- Entrée/Dégagement : 14.20m²
- Séjour/Salle à  manger : 39.72m²
- Cuisine : 11.48m²
- Dégagement : 1.60m²
- Chambre 1 : 15.60m²
- Chambre 2 : 12.59m²
- Salle d'eau / WC : 6.58m²
- Salle de bain / WC : 4.80m²
- Balcon : 4.40m²
- Cave : 4.37m²
Les plus de l'appartement :
- Beaux volumes
- Exposé Sud-Est
- Traversant
- Un balcon de 4.40m² accessible par le séjour
- Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur/congélateur américain, four à  micro-ondes, four, cave à  vin, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle (+ lave-linge dans salle de bains)
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Fenàªtres et baies vitrées en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée blindée
- Placards de rangement dans la salle à  manger et l'une des chambres
- Fibre Internet
- Effectués en 2022 :
*Réfection des peintures
*Réfection de l'installation électrique et mise au normes
*Installation d'une cuisine complète
*Pose de parquet dans les chambres
*Installation d'un nouveau store banne et d'un volet roulant dans le salon
*Changement du moteur des volets roulants dans les chambres
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec accès vigik et vidéosurveillance
- En plein centre-ville
- Supermarché au pied du bà¢timent
- A 1 minute à  pied de la place de Gaulle et ses commerces
- A 2 minutes à  pied de l'école élémentaire Guynemer
- A 3 minutes à  pied de l'arràªt de bus "Dugommier" ligne 620
- A 4 minutes à  pied du Vieil Antibes
- A 6 minutes à  pied du bord de mer
- A 7 minutes à  pied du collège Roustan
- A 10 minutes à  pied de la plage du Ponteil
- Montant des charges : 234€ /mois environ incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.
- Montant de la taxe foncière : 1182€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 72 lots (dont 56 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2804€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (135) - GES C (19)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880€ - 1240€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr