APPARTEMENT T3 54 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 53.85m2 au sol (45.52m2 loi Carrez) exposé Sud-Est, meublé et rénové en 2024. Situé en dernier étage (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville, à  proximité à  pied de l'avenue Jean Médecin, de la gare SNCF et des commerces. Idéal investissement locatif avec forte rentabilité et faibles charges (69EUR /mois). Cet appartement de 53.85m2 au sol (45.52m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle d'eau / WC Les plus de l'appartement : - En dernier étage (6/6) - Idéal investissement locatif - Très bonne rentabilité locative : Juin : 13 nuits > 3113.73EUR Juillet : 16 nuits > 3391.16EUR Aoà»t : 14 nuits > 3004.79EUR - Entièrement meublé (avec table haute, 4 chaises hautes, un canapé, une table basse, deux lits doubles, etc.) - Rénové en 2024 - Exposé Sud-Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, hotte, four à  micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle - Fenàªtres en double vitrage - Placards dans l'entrée - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2024 : *Rénovation totale de la cuisine et la salle de bain *Réfection des sols *Création du faux plafond *Lissage des murs Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Faibles charges (69EUR /mois) - En centre-ville - à€ 2 minutes à  pied de l'arràªt de tram 'Gare Thiers' L1 - à€ 2 minutes à  pied de l'avenue Jean Médecin et de tous les commerces - à€ 5 minutes à  pied de la gare SNCF Nice-Ville - à€ 8 minutes à  pied du centre commercial Nice Etoile - à€ 10 minutes à  pied de l'école, collège et lycée Stanislas - Montant des charges : 69EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 710EUR (en 2022) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots (dont 28 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 828EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (323) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 920EUR - 1280EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr