APPARTEMENT T3 71 M2 BORD DE MER NICE

SOUS OFFRE NICE OUEST - PAUL MONTEL Appartement 3 pièces - 2 chambres - 71 m2 Situé à  proximité du nouvel eco-quartier Nice Méridia, cet appartement traversant est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété comprenant plusieurs immeubles. Il possède une luminosité agréable grà¢ce à  une exposition sud-ouest au niveau du séjour et nord-est pour les deux chambres. L'environnement est calme (peu de circulation grà¢ce au passage du tramway sur le boulevard) et verdoyant (contre-allée arborée cà´té séjour et colline végétalisée du cà´té des chambres). L'appartement possède un séjour de 18 m2 donnant sur un balcon/loggia de 6 m2 et ouvert sur la cuisine/salle à  manger de 15 m2. Un petit bureau de 3 m2 en alcà´ve se situe à  gauche de l'entrée et un couloir conduit au coin nuit composé de 2 chambres de près de 10 m2 avec de grands placards. Le long du couloir une salle de bain de 3,7 m2 et des WC séparés font face à  un vaste espace de rangement. Une cave de 6 m2 et un garage fermé de 13 m2 complètent ce bien. L'accès à  toutes commodités et transports est un des points forts de cet appartement : tramway, bus au pied de l'immeuble, gare routière et ferroviaire à  10 min à  pied, aéroport Nice-Cà´te d'Azur à  20 min à  pied, 5 min en voiture et 13 min en tramway. Niveau commerces : supermarché, boulangeries, boucherie, snacks, pharmacie à  moins de 200m. Crèches, écoles, lycée et collège à  moins de 2 km. Charges de copropriété annuelles : 2696 € Taxe foncière annuelle : 1157 € Cette annonce référence 232768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE CLAVERIE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 50777737300022. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 547 Charges prévisionnelles annuelles : 2 696,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr