MAISON DE MAîTRE GOUVIX

CHEZ MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Découvrez cette maison de caractère avec des grands volumes, nichée sur un terrain de 821 m2 ! « Le bonheur est instantané du fait que la vie est soudaine. » Nabil Alami. àŠtes-vous pràªts ? Suivez-moi... Nichée au cœur de la commune de Gouvix, cette ravissante maison vous attend, idéalement située sur l'axe Caen/Falaise. à€ deux pas des commodités essentielles – école, Relais Assistantes Maternelles (RAM), crèche multi-accueil et cabinet médical – cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quàªte de tranquillité et de confort. Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par cette maison conà§ue pour allier praticité et élégance. Une entrée accueillante vous ouvre les portes sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Pénétrez ensuite dans le spacieux double séjour de 36 m², baigné de lumière naturelle, o๠le poàªle à  bois (installé en 2023) ajoute une touche chaleureuse et conviviale. Ce niveau propose également une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé avec lave-main pour plus de commodité. Les deux chambres, de 11 et 13 m², offrent un espace confortable. Vous l'avez compris ! La vie de plain-pied est donc tout à  fait réalisable. Un couloir équipé de nombreux placards de rangement optimise l'espace et assure une organisation sans faille. Montez à  l'étage et laissez-vous séduire par une vaste mezzanine, parfaite pour un espace de détente ou un bureau. Cet étage comprend également un WC séparé, une chambre de 13 m² avec placards intégrés, une salle de bain supplémentaire et une somptueuse chambre parentale avec un dressing sur-mesure, offrant un espace intime et raffiné. Cette maison est édifiée sur un sous-sol complet, comprenant une cave à  vin pour les amateurs de grands crus. Un abri de jardin, un portail électrique et une pompe à  chaleur viennent compléter ce tableau idyllique, garantissant un confort optimal et des prestations de qualité. Venez découvrir ce bijou immobilier à  Gouvix et laissez-vous envoà»ter par son charme intemporel et ses prestations. Points forts : - Secteur recherché - Belle exposition - Pompe à  chaleur air-eau - Poàªle à  bois - Bon DPE - Caves à  vin - Sous-sol complet - Proximité immédiate des écoles Votre nouvelle histoire commence ici ! Proximité des commerces et écoles. Une opportunité à  saisir ! Plus qu'une transaction, une relation... L'immobilier avec le cœur Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager et formateur immobilier FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 239238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr