APPARTEMENT T4 82 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 82.01m² loi Carrez traversant, avec deux terrasses dont une est exposée sud-ouest. Rénové entre 2017/2018. Au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR avec gardien, piscine, espaces verts et aire de jeux, il est situé dans le très recherché Hameau de la Palmeraie, à  seulement 3 minutes de l'accès à  l'A8 et du centre commercial Carrefour. A 5 minutes en voiture de Sophia Antipolis. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. L'appartement de 82.01m² loi Carrez se compose : - Entrée : 6.77m² - Séjour : 18.48m² - Cuisine : 8.70m² - Dégagement : 5.47m² - Chambre 1 avec placard : 12.74m² - Chambre 2 avec placard : 10.40m² - Chambre 3 avec placard : 11.98m² - Dressing : 2.70m² - Salle de bains : 3.36m² - WC : 1.41m² - Terrasse 1 : 7.45m² - Terrasse 2 : 7.40m² - Cave : 2m² - Garage : 12.50m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Une 1ère terrasse de 7.45m² exposée sud-ouest, avec store électrique - Une 2ème terrasse de 7.40m² - Cuisine indépendante et équipée avec hotte, four, plaque vitrocéramique, four à  micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Nombreux rangements : placards dans l'entrée et les chambres + un grand dressing - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Parquet au sol - Effectués en 2017 : *Parquet au sol *Dépose cloison séjour *Mise aux normes électricité *Enduits + peintures (murs et plafonds) séjour et salle de bain - Effectués en 2018 : *Rénovation de la cuisine et des WC (meubles, électroménagers, carrelage, électricité, enduits et peintures) *Placards chambres *Store terrasse *Volets roulants électriques Les plus de la résidence : - Sécurisée, avec portail électrique - Gardien logé sur place - Situé dans Le Hameau de Palmeraie, très recherché - Espaces verts - Piscine - Aire de jeux pour enfants - Tables de ping-pong - A seulement 3 minutes de l'accès à  l'A8 et au centre commercial Carrefour - A 5 minutes en voiture de Sophia Antipolis - Montant des charges : 169€ /mois environ incluant le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine - Montant de la taxe foncière : 1 063€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 481 lots (appartements, parkings et caves) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 028€ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (144) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 768€ - 1040€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.59% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr