MAISON 4 PIECES 109 M2 GIGNAC

Je vous présente cette maison de 2015 à  ossature bois de 109M2 sur une parcelle de 520m2 -3chambres et un studio indépendant de 25m2, idéalement situé à  Montarnaud a 2 pas de l'A750, 20 minutes de Montpellier 15 minutes de Gignac, à  5min à  pied du collège et des commerces. Vous commencerez la visite par: -une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce à  vivre de 40m2 très lumineuse avec son exposition SUD-EST ainsi qui sa cuisine aménagée toute équipée S'en suivra: -un espace clos buanderie très pratique et son premier WC -puis une salle d'eau avec douche à  l'italienne et sa double vasque, -deux chambres très spacieuses -un second WC séparé -et enfin une suite parentale composé d'une salle d'eau avec douche à  l'italienne et sa magnifique vue sur la piscine A l'extérieur vous aurez le choix de plusieurs espaces -le coin plancha afin de profitez d'apéros entre amis au bord de la piscine (qui est au sel) -une terrasse pour les repas du midi complétement ombragé le tout à  l'abri des regards sans vis à  vis et au calme avec une magnifique vue depuis les hauteurs Sur toute la surface de la maison vous disposerez d'un vide sanitaire d'une hauteur d'1m80 donc complètement aménageable il comprend déjà : -un garage de 22m2 -un espace aménagé en salle de sport ou à  votre guise autre espace détente -ainsi qu'un studio de 25m2 avec entrée indépendante composé d'une pièce à  vivre avec cuisine équipée et sa salle d'eau avec douche à  l'italienne et WC vous pourrez profiter également de sa jolie terrasse ombragée et au calme La maison dispose de deux cumulus thermodynamiques indépendants, un adoucisseur d'eau, électrolyseur pour la piscine, climatisation gainable. les charges s'élèvent aux alentours de: -électricité 450€/trimestre -taxe foncière 2000€ Vous àªtes séduis? n'hésitez plus contactez moi pour faire de votre projet une réalité Cette annonce référence 247924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012. Prix du bien : 439 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2021 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 445000.00 € et 450000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr