APPARTEMENT DUPLEX T3 65 M2 TERRASSE VUE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces en duplex de 65.48m2 au sol (46.68m2 loi Carrez) traversant et rénové en 2019, avec un balcon et deux terrasses, dont une très grande sur le toit de 61.86m2. Superbe vue mer et sur le massif de l'Estérel. Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence SANS ASCENSEUR sécurisée avec espaces verts et piscine, il se trouve dans le secteur très recherché de la Croix des Gardes, à  10 minutes à  pied des plages et à  6 minutes du centre-ville de Cannes en voiture. Un grenier de 7.58m2 et un garage en sous-sol de 12.65m2 complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un deuxième grand garage de 17.65m2 en sous-sol, en supplément du prix de vente. Nombreuses places de parking visiteurs dans la résidence. Stationnement facile dans la rue à  proximité. Cet appartement de 65.48m2 au sol (46.68m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine : 24.45m2 - Chambre 1 / Bureau : 7.26m2 - Salle de bain : 3.48m2 - WC indépendant : 1.89m2 Au niveau supérieur : - Coin salon : 16.20m2 (au sol) - Chambre 2 : 12.20m2 (au sol) - Grenier : 7.58m2 - Terrasse 1 : 61.86m2 - Terrasse 2 : 9.83m2 - Balcon : 2.67m2 - Garage 1 en sous-sol : 12.65m2 - Garage 2 en sous-sol (en option) : 17.65m2 Les plus de l'appartement : - En duplex - En dernier étage (2/2) - Traversant - Entièrement rénové en 2019 - Très grand toit-terrasse de 61.86m2 avec pergola et rangements - Superbe vue sur la mer et le massif de l'Estérel - Une 2ème terrasse couverte de 9.83m2 accessible par le séjour/cuisine - Un balcon de 2.67m2 cà´té chambre du bas - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et le coin salon - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques (sauf dans la chambre du bas) - Placards de rangements dans l'entrée et les chambres - Grand grenier pour stockage supplémentaire - Fibre Internet - DPE C - Au calme - Rénovation effectués en 2019 : -Electricité -Plomberie -Climatisation -Fenàªtres -Carrelage -Peintures -Salle de bain -Cuisine -Isolation -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance et portail électrique - Espaces verts - Piscine avec transats - Nombreuses places de parking visiteurs - Stationnement facile dans la rue à  proximité - Espaces dédiés aux 2 roues dans les garages du bà¢timent - Secteur La Croix des Gardes, très recherché - A proximité du bord de mer, des plages et du centre-ville en voiture - Montant des charges : 218EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, les espaces verts et de la piscine - Montant de la taxe foncière : 1 186EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 188 lots (dont 96 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 616EUR Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520EUR - 780EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr