Confort et espace : Maison familiale idéale à quelques minutes de Saintes 17810 Saint Georges Des Coteaux

à€ seulement 8 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, cette maison de plain-pied d'environ 135 m² est parfaitement située pour combiner vie familiale et accès rapide aux commodités urbaines. Située à  proximité immédiate de la nationale, elle offre un accès facilité aux villes voisines, tout en offrant le confort et la tranquillité d'un espace privé. La maison se compose d'une entrée menant à  une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour chaleureux avec insert. Un cellier/buanderie offre un accès pratique à  l'extérieur. La grande salle de bains est complétée par des WC séparés pour plus de commodité. Cà´té nuit, un couloir dessert cinq chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort pour toute la famille. à€ l'extérieur, la propriété dispose d'une belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées et d'une piscine de 8x4 m pour se rafraà®chir et se détendre. Le vaste parc de 2900 m² environ offre un cadre verdoyant et paisible. LES + : Profitez d'un grand garage, de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi que d'un préau et d'un petit chalet pour tous vos besoins de stockage ou vos activités d'atelier. Ne tardez pas à  visiter ce bien pour découvrir tous ses atouts... Disponible 7J/7 pour répondre à  vos besoins. Cette annonce référence 239093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr