Maison de ville 3 pièces , plain-pied , 85 M² 17300 Rochefort

A saisir sur Rochefort , coup de cœur , assuré pour cette maison pleine de charme , elle vous séduira par son aménagement et son potentiel. Maison de plain-pied dans un quartier calme situé à  10 minutes à  pied du centre ville et accès rapide au pont de Martrou ( direction les plages , 20 minutes à  Marennes ) et la Rochelle 30 minutes. La maison est composée d'une entrée suivie de 2 belles chambres , d'une salle d'eau avec douche à  l'italienne , lavabo double vasque , sèche serviettes électrique. D'un toilette indépendant avec VMC. A suivre la grande pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée ( four , plaque gaz bouteille ,hotte, réfrigérateur congélateur ,lave vaisselle ) Le tout donnant sur une grande véranda de 32 M² très lumineuse avec store électrique , à  suivre un bureau de 7 M² que l'on peut agrandir avec le garage attenant pour en faire une troisième chambre ou atelier et garder un coin buanderie dans ce dernier. Cette maison est située sur une parcelle d'environ 271 M² et le jardin est entièrement clos et arboré, avec une petite terrasse. N'Hésitez pas à  me contacter pour une visite !!!!!!!!! Cette annonce référence 254673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE MANGEOLLE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 42904720200032. Prix du bien : 254 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr