Maison de caractère à Saint-Martin-de-Seignanx avec potentiel d'aménagement 40390 Saint Martin De Seignanx

Située dans un environnement calme et paisible à  Saint-Martin-de-Seignanx, cette maison d'habitation d'une surface habitable de 186 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. à‰difiée sur un terrain clos et arboré de 761 m², elle dispose : • D'un agencement modulable : deux niveaux indépendants ( 1er étage 118m² et RDC 67m²) permettent d'envisager une habitation principale et un logement secondaire, ou une grande maison familiale. • De volumes généreux : de vastes pièces de vie baignées de lumière naturelle créent un cadre de vie agréable. • D'un extérieur : un jardin clos et arboré de 761 m² offre un espace extérieur sécurisé pour profiter des beaux jours. • D'un potentiel d'extension : les combles aménageables en R+2 permettent d'accroà®tre la surface habitable. • D'un garage : un garage de 50 m² complète ce bien. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 186 m² • Terrain : 761 m² • Chambres : 5/6 • Salles de bains : 2 • Cuisine : 2 • Garage : 1 • Combles aménageables Atouts : • Possibilité de diviser la maison en deux appartements distincts, idéale pour un projet locatif ou une grande famille. • Proche de toutes commodités • Environnement calme et verdoyant • Potentiel d'investissement Cette maison nécessite quelques rafraà®chissements, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser entièrement les intérieurs. Cette annonce référence 263677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC MENGUAL (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84757995000019. Prix du bien : 588 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2022 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr