MAISON DE MAîTRE BORD DE MER AMBARES ET LAGRAVE

COUP DE COEUR GARANTI ! Idéal investisseur ou grande famille, Si vous aimez la pierre bordelaise, cette magnifique demeure de 205 m², située à  5 min du centre ville et à  20 min de Bordeaux et son aéroport, saura vous séduire par sa situation, dans un quartier résidentiel au calme, sans aucun vis-à -vis, et proche de toutes commodités. Edifié sur une terrain d'une surface totale de 2 733 m², elle se compose, au RDC, d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une agréable et lumineuse pièce de vie, un salon cocooning et cosy o๠vous profiterez d'une belle cheminée avec insert, un cellier, une salle d'eau avec WC, une pièce de 14 m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeu. A l'étage, vous trouverez un grand palier desservant 4 belles et grandes chambres entre 16 m² et 22 m², un beau dressing de 10 m², un WC indépendant et une magnifique salle de bains de 10 m² avec douche et baignoire. Pour compléter ce bien atypique, un garage attenant, une belle et grande terrasse couverte et une superbe piscine pour profiter de belles journées en famille ou entre amis ! A noter que vous avez une première partie de terrain de 1 595 m² qui inclus la maison principale et la piscine pouvant àªtre constructible et modulable, et une seconde partie de terrain de 1 138 m² très joliment arboré et non constructible pouvant faire office de jardin. Les + de cette maison : - Belles et grandes chambres - Cuisine de caractère - Double vitrage - Piscine sécurisée - Grand terrain arboré - Beaucoup de potentiel VENEZ DECOUVRIR SANS TARDER CE BIEN EXCEPTIONNEL !! Cette annonce référence 239599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 426 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr