APPARTEMENT T2 55 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 55.03m² loi Carrez avec une terrasse de 19.70m² et sans vis-à -vis. Situé en étage élevé (9/12) d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, il se trouve à  proximité du centre-ville d'Antibes, des commerces et des transports en commun. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 55.03m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.84m² - Séjour : 19.95m² - Cuisine : 8.18m² - Chambre : 15.11m² - Salle d'eau : 3.64m² - WC indépendant : 1.31m² - Terrasse : 19.70m² - Cave : 4.18m² - Parking privé Les plus de l'appartement : - En étage élevé (9/12) - Beaux volumes - Une grande terrasse de 19.95m² accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine semi-ouverte, séparée du séjour avec une belle verrière et équipée avec plaque induction et hotte - Salle d'eau avec douche à  l'italienne et sèche-serviette - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Placards de rangement dans l'entrée et dans la chambre - Fibre Internet - Effectués récemment : *Cuisine en 2021 (verrière, faux plafond, murs, etc.) *Salle d'eau et WC en 2022 (sols avec carrelage, faux plafond, pose douche et WC, remplacement meubles, etc.) *Remplacement portes de placards dans l'entrée en 2022 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Piscine - Supermarché Auchan à  3 minutes à  pied - Arràªt de bus "Cimetière Rabiac" ligne 6 à  5 minutes à  pied - Petits commerces (pharmacie, tabac/presse, fleuriste) à  6 minutes à  pied - Gare SNCF d'Antibes et Pole d'Echanges à  4 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture - Ecole maternelle et primaire Saint-Claude à  5 minutes en voiture - Montant des charges : 257€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 966€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 712 lots (dont 234 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 084€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE D (204) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650€ - 940€ (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr