MAISON CONTEMPORAINE NOUES DE SIENNE

Coup de coeur assuré dans le charmant bourg de SAINT-SEVER Maison en pierres de caractère atypique et dont l'agencement en fait tout son charme. Au rdc : salle à  manger/grand séjour avec cheminée et insert bois/une chambre (exposées plein Sud), cuisine aménagée (14 m2), salle d'eau, w.c séparé, une pièce à  aménager (salle de bains ou bureau), espace rangement. A l'étage : deux belles chambres (15 et 16 m2) avec de magnifiques parquets en chàªne. Grenier aménageable (50 m2) Buanderie et chambre (28 m2 en demi sous-sol) pouvant àªtre utilisées pour créer un lieu totalement indépendant (famille, chambre d'hà´te ou autre location saisonnière...). Vaste cave et chaufferie. Cave à  vins. Trois dépendances (15, 18 et 21 m2). Terrain attenant (sans vis à  vis) de 443 m2 avec double accès (portail en aluminium et un portillon au niveau du mur en pierres qui borde cette propriété). Jardin potager à  proximité de 256 m2. Puits. Eau la ville. tout à  l'égout. Elle allie le charme de l'ancien à  la luminosité du contemporain. Consommation réelle (factures à  l'appui) en chauffage fuel : 2500€/an. Cette maison est en dans un état d'entretien irréprochable (des travaux ont été réalisés régulièrement). Situation géographique : - Axe VIRE/GRANVILLE - à  50 m du centre commercial - bourg de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (pharmacie, médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes, ostéopathes, cabinet d'esthétique, vétérinaires), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, foràªt domaniale à  deux pas (Lac de LE GAST, balades, pàªche, accrobranches..), associations sportives et culturelles... - Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pàªche...) - 12 minutes de VIRE et de VILLEDIEU LES POELES (gares SNCF) - 35 minutes d'AVRANCHES et à  50 du MONT SAINT MICHEL - 40 minutes de Granville - 55 minutes de CAEN - A 84 (CAEN/RENNES) à  15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES) Cette annonce référence 274933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 142 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 436 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5600.00 € et 7610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr