Maison de Village de 106m2 avec cour proche Arènes 30000 Nimes

à€ quelques minutes à  pieds des arènes et de toutes les commodités, dans une petite rue calme et tranquille, venez découvrir cette maison de village comprenant une cave, un rez-de-chaussée avec cour, et un premier niveau avec loggia et mezzanine. Elle s'adresse aussi bien à  une famille qu'à  un investisseur qui pourra facilement créer 2 logements distincts. Le rez-de-chaussée compte actuellement 2 belles chambres de plus de 12 et 16m2 et 2 petites pièces d'environ 5m2 chacune. Le premier étage se compose d'une pièce de vie de 34m2, d'une salle de bain, d'un WC, d'un coin buanderie et d'une loggia. La pièce de vie donne accès à  une mezzanine de 25m2 habitables (39m2 au sol). La cave quant à  elle fait près de 26m2 au sol. Les prestations: mix de plusieurs systèmes de chauffage ( poàªle à  bois, gaz et électrique), fenàªtres simple vitrage, porte d'entrée avec gà¢che électrique. Des travaux seront nécessaires pour révéler pleinement le charme de cette maison, mais le potentiel est bien là  ! Vous ràªvez d'une vie de centre ville avec extérieur et àªtes amoureux du charme de l'ancien ? Alors à  vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 274893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 217 000,00 € Honoraires TTC : 3,69 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr