Maison d'environ 63m² à Saint Julien en Born : Charme de l'ancien et Confort du Moderne 40170 Saint Julien En Born

Plongez dans le charme de cette maison récemment rénovée d'environ 63 m², idéalement située en plein cœur de Saint Julien en Born. Alliant le caractère de l'ancien au confort moderne, cette propriété est une véritable perle. à€ seulement 10 minutes de la magnifique et prisée plage de Contis, profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans une ville dynamique et recherchée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon/cuisine de 26,5 m², un espace ouvert et convivial, parfait pour préparer vos repas tout en profitant de vos invités. Un cellier attenant de 12 m² ajoute une touche de praticité pour le rangement. La chambre offre un espace confortable et paisible, idéal pour se ressourcer. à€ l'étage, la mezzanine de 12 m² surplombe la pièce à  vivre, créant un espace supplémentaire à  aménager selon vos envies : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle d'eau moderne avec une douche à  l'italienne et de toilettes séparées pour plus de confort. Implantée sur une magnifique parcelle de 607 m², entièrement constructible, cette propriété offre un potentiel incroyable. Vous ràªvez d'agrandir la maison ou de construire une piscine ? Ce terrain offre de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets. Saint Julien en Born est une commune en pleine croissance, respectueuse de la nature, avec toutes les commodités à  portée de main : écoles, pharmacie, un tout nouveau centre médical, bars, restaurants, supermarché, et bien plus encore. Vivez dans le calme d'une petite ville tout en profitant de ses nombreux avantages. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme authentique, récemment rénovée, avec un grand potentiel d'agrandissement dans un cadre idyllique et dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison et son environnement exceptionnel. Cette annonce référence 238760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURINE CARRERE (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 91448647700013. Prix du bien : 243 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 974.00 € et 1318.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr