Maison T4 - 144m² divisée en deux appartements 34300 Agde

*** AGDE - MAISON T4 - 144M² *** Située dans un quartier résidentiel, à  proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de 144 m², implantée sur un terrain de 268 m², constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investisseur que pour une famille en quàªte d'un logement avec revenu complémentaire. Grà¢ce à  sa division en deux appartements indépendants, elle offre plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation, tout en garantissant une rentabilité immédiate grà¢ce à  une partie déjà  louée. Cette maison est composée de deux logements distincts : • Un T3, actuellement loué 600 €/mois. Cet appartement se distingue par ses espaces lumineux, notamment ses deux chambres de 12 m² chacune. • En rez-de-chaussée, un T2 de 70 m², parfait pour une occupation personnelle ou pour une seconde mise en location afin d'optimiser la rentabilité du bien. Ce logement dispose d'un vaste séjour de 30 m², idéal pour profiter d'un espace de vie spacieux et convivial. Tandis que la climatisation réversible assure un confort en toute saison. Au-delà  de ses surfaces généreuses, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à  proximité des commodités. Située dans un secteur résidentiel, tout en étant proche des écoles et commerces. Si des travaux de rafraà®chissement sont à  prévoir, ils offrent néanmoins l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goà»ts et vos besoins. Un investisseur pourra facilement valoriser son bien en effectuant quelques rénovations ciblées afin d'augmenter son attractivité et son rendement locatif. De màªme, un acquéreur souhaitant y résider pourra réaménager les espaces à  sa convenance. Cette annonce référence 273215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032. Prix du bien : 216 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr