Maison de 70 m² proche du centre 30100 Ales

Idéalement située à  proximité du centre-ville et de l'hà´pital, avec toutes les commodités accessibles à  pied, cette maison de 70 m² mitoyenne par le garage, construite en 1985, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Située dans une impasse au calme, elle se compose d'un salon spacieux et lumineux de 30 m² équipé d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un accès à  une véranda. La cuisine séparée de 10 m² est fonctionnelle et bien agencée. L'espace nuit comprend deux chambres de 9,60 m² et 9,70 m² avec un accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant. à€ l'extérieur, la maison bénéficie de deux vérandas : - Cà´té nord : une véranda de 6.60 m² attenante à  un atelier de 19 m², un jardin et une allée avec emplacement véhicule et son carport - Cà´té sud : une deuxième véranda donnant sur une terrasse avec piscine hors sol, barbecue, espace de stockage et un puits semi décoratif avec réserve d'eau de pluie. Les prestations incluent un chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve – 1 an), des fenàªtres PVC double vitrage, une isolation récente et la fibre optique. Maison très bien entretenue, idéale pour un cadre de vie confortable et pratique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 271355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr