MAISON - 3 CHAMBRES - PISCINE - ROGNAC 13340 Rognac

*** BIEN RARE ET TRES COMPLET SUR LE MARCHE ROGNACAIS *** En exclusivité, je vous invite à  venir découvrir cette superbe maison familiale. Bien à  visiter d'urgence car très complet...Il possède absolument tous les critères qu'une famille recherche pour vivre en toute sérénité... - Une grande pièce de vie pour recevoir sa famille et ses amis - 3 très grandes chambres - belle luminosité : traversant et triple exposition - un extérieur avec grande terrasse, piscine, cuisine d'été et places de stationnement - de beaux équipements : climatisation, chauffage au sol, détecteur lumière, 2 wc, beaucoup de rangements... - idéalement située à  quelques pas des commerces, des écoles, de la gare, du collège, des activités sportives, de la colline de Rognac, des axes routiers... Le tout à  pieds! Très moderne et très lumineuse, elle se compose comme suit....Au rez de chaussée se trouve une cuisine équipée et ouverte sur une vaste pièce de vie climatisée exposée plein sud donnant accès à  la terrasse et aux extérieurs par plusieurs grandes baies vitrées. Un wc/buanderie est également présent. Nous continuons la visite en empruntant un escalier design pour accéder à  l'étage o๠vous découvrirez l'espace nuit. 3 spacieuses chambres de 12.5, 14 et 16 m2 dont une équipée d'un dressing et d'une climatisation bénéficiant aussi d'une jolie vue sur l'étang de Berre, d'une grande salle de bains avec balnéo, douche à  l'italienne, double vasques et de nombreux rangements ainsi que d'un wc séparé avec lave-mains et rangements. Equipements : climatisation, chauffage au sol, menuiseries ALU/PVC, volets roulants électriques, double vitrage, menuiseries sur mesure dans les chambres avec grandes fenàªtres, système domotique, prises télé dans chaque chambre, climatisation, fibre, portail électrique, chauffe eau 300 litres, douche piscine. Les peintures et finitions seront faites par les propriétaires. Bien installés sur la terrasse en travertin vous surveillerez vos enfants jouant dans la piscine sécurisée (dimension 5x3). Une cuisine d'été avec barbecue et four à  pizza vous permettront de partager de jolis moments conviviaux! Un cabanon/local technique permet du rangement supplémentaire. 2 places de stationnement sur la parcelle. Maison en petite copropriété de 3 logements : assurance du bà¢ti en commun soit 215 euros par an Cette annonce référence 253308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2023 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr