MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER JUAN LES PINS

VILLA de charme de 166 m2 situé dans un quartier RESIDENTIEL au CALME dans une impasse à  300 m des PLAGES avec DEPENDANCE aménagée d'environ 56 m2 décorée dans un style contemporain de grande qualité. Découvrez cette villa pleine de caractère, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation/location. A l'étage principal avec un BEL ENSOLEILLEMENT, vous découvrirez un très beau salon/séjour avec cuisine équipée et aménagée ouverte d'une surface d'environ 47 m2, d'un poàªle à  granules et deux balcons qui prolongent cet espace de vie. Un palier, un WC suspendu avec lave-mains et son bel espace de rangement d'une surface d'environ 10 m2. - Un escalier mène à  l'espace NUIT d'environ 53 m2 avec trois belles chambres, dont 2 avec accès au balcon offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. La troisième, plus petite (environ 11 m2) dispose d'une fenàªtre et d'un grand placard en bois encastré ; idéale en chambre d'appoint ou en bureau. Une salle de douche d'environ 7 m2 et un WC suspendu indépendant avec lave-mains. - Au Rez-de-Jardin, un 2 pièces entièrement indépendant de 56 m2 avec un séjour d'environ 29 m2, une chambre, une salle de douche avec WC suspendu et un débarras d'environ 9 m2 ainsi que d'une pièce de rangement avec placards. Un extérieur agréable et fonctionnel : Un JARDIN arboré avec des arbres fruitiers (avocatier, oranger) idéal pour profiter de la nature chez soi. Un PUITS - Un Arrosage automatique Un ABRI DE JARDIN pour ranger matériel et outils. Une Terrasse ombragée grà¢ce à  une banne électrique double avec un support central, permettant une ouverture modulable de chaque cà´té pour un confort optimal. Espace fermé électrifié pour ranger son deux roues ou Moto avec rails coulissants pour un stationnement protégé et facilité. Stationnement pour environ 4 véhicules. - Portail électrique Le tout édifié sur une parcelle d'environ 500 m2. Points forts : - Entièrement rénovée - Volumes généreux et belle luminosité - Double vitrage et volets en aluminium. - Un poàªle à  granulés dans le salon séjour, un vrai atout : il offre un chauffage économique et écologique, avec une chaleur douce et homogène. Il apporte en plus une ambiance chaleureuse en plus de l'efficacité énergétique. Avec la clim réversible dans toute la villa et le 2 pièces, à§a donne un combo parfait pour une maison bien tempérée toute l'année. - Production d'eau chaude assurée par deux cumulus séparés (Villa et 2 pièces) situé dans le débarras du 2 pièces. - TOITURE en très bon état. - PARQUET dans le salon/séjour et du travertin dans la cuisine. - A deux pas des PLAGES et des COMMERCES tout en restant au CALME. Le tout dans un environnement AGREABLE, idéal pour concilier confort de vie et opportunités d'aménagement. Contactez-moi pour plus d'informations et une visite ! Cette annonce référence 272108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE TUAL (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 82009749100014. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr