MAISON CONTEMPORAINE VOUILLE LES MARAIS

Votre agence Declic immo, vous propose : Vous àªtes à  la recherche d'une belle maison familiale offrant un environnement calme et très nature ? Vous avez besoin d'espace ? Alors venez découvrir sans tarder, cette maison rénovée avec goà»t. Alliant l'authenticité de la pierre avec une décoration contemporaine, vous serez séduits par ses volumes. Bienvenue à  Vouillé les Marais, une commune Vendéenne proposant des commodités telles que boulangerie, coiffeur, école maternelle et primaire, boucherie/charcuterie. La proximité de Luà§on (environ 20 min de la zone commerciale), de Fontenay le Comte (environ 25 min) et 35 min du centre de La Rochelle est un véritable atout. D'une surface habitable d'environ 161m², elle se compose : RDC : un salon/séjour lumineux avec son poàªle à  granulés récent, une cuisine cosy et fonctionnelle avec rangements, un espace lingerie, une salle de bain, un WC séparé, un espace salon avec son carrelage remarquable ainsi qu'une grande chambre de plus de 18m² avec dressing. ETAGE : un palier desservant une salle d'eau récente avec WC, 4 chambres de 10m² à  14m2 possédant chacune un dressing. EXTERIEUR : vous profiterez du soleil sur une grande terrasse exposée sud/est, un terrain de plus de 1600m² entièrement clos et arboré, un garage d'environ 37m² (idéal pour les bricoleurs et le rangement) ainsi que plusieurs dépendances complètent ce bien. TECHNIQUE : chauffage poàªle à  granulés 14kw de 2021 et radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, volets battants aluminium, chauffe-eau électrique 200l, réfection toiture Juin 2024, Fosse individuelle Non Conforme, taxe foncière 2024 de 700€. LES POINTS FORTS : Une maison très bien entretenue avec une décoration tendance et au goà»t du jour, un environnement calme. Vos valises sont pràªtes ? Venez faire une halte pour découvrir cette maison qui mérite le détour, elle n'attend plus que vous. Coup de cœur assuré ! A très bientà´t pour une visite. Réf 2388. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 040 € par an.