Maison de plain-pied avec dépendance à transformer ? À 200 m de la plage de la Biroire 17310 Saint Pierre D Oleron

________________________________________ Emplacement exceptionnel : • Localisation : à€ seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, sur l'à®le lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron. • Terrain : Parcelle arborée et clà´turée de 550 m² offrant intimité et tranquillité, tout en étant à  proximité immédiate de la mer. ________________________________________ Caractéristiques de la propriété : Maison principale (60 m²) : • Disposition des pièces : o Salle à  manger lumineuse avec accès direct à  la terrasse. o Cuisine accessible par une porte-fenàªtre. o 2 chambres en enfilade, dont une avec porte-fenàªtre ouvrant sur la terrasse. o Salle d'eau et WC séparé. o Rangements pratiques intégrés. • Extérieur : o Terrasse semi-couverte avec store manuel, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Dépendance (40 m²) avec permis de construire validé : • Permis récemment accordé pour transformer la dépendance en seconde maison indépendante ou en studio. • Aménagement prévu pour inclure : o Cuisine, salle à  manger, chambre séparée, WC, et salle d'eau. • Déjà  équipée pour simplifier les travaux : o Toiture en tuiles canal en excellent état. o Charpente robuste. o à‰lectricité et évacuations pràªtes. • Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable. ________________________________________ à‰quipements et atouts récents : • Menuiseries en double vitrage oscillo-battant. • Volets en aluminium teinté dans la masse. • Toiture en tuiles canal, parfaitement entretenue. ________________________________________ Un potentiel unique : • Deux maisons en une seule propriété : La dépendance transformable en maison indépendante offre une occasion rare. o Parfait pour la location saisonnière. o Idéal pour accueillir deux familles dans un cadre privilégié. • Investissement clé en main : Un projet familial ou locatif avec des aménagements déjà  pensés pour optimiser le potentiel de cette propriété. ________________________________________ Points forts : • Proximité immédiate de la mer : à€ seulement 200 m de la plage. • Opportunité exceptionnelle grà¢ce au permis de construire validé. • Potentiel de rentabilité en location saisonnière ou investissement patrimonial. ________________________________________ Prix attractif pour un projet de vie unique à  Saint-Pierre-d'Oléron. Une propriété rare et pleine de potentiel qui n'attend que vous ! Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON RIOUAL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92480781100014. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022 Score DPE : 656 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr