**NIMES EST - COURBESAC - GARRIGUE - MAISON DE 200 m2 - 4 CHAMBRES - 2 SALLE D?EAU - GARAGE - 1400m2 de TERRAIN - TRÈS BEAU POTENTIEL** 30000 Nimes

Maison très bien située à  NIMES-EST, 5 minutes de la sortie autoroute, dans un quartier calme et recherché, un emplacement privilégié au fond d'une impasse à  cà´té de la garrigue. à‰difiée sur une parcelle arborée plate de 1400m2 avec 120 m² habitables à  rafraà®chir et 100m2 à  rénover ou à  utiliser tel quel selon votre usage. Elle se compose actuellement au rez-de-chaussée d'un espace garage, d'une buanderie, et de trois pièces de stockage. à€ l'étage, la partie habitable comprend une entrée, un séjour, quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine séparée. Les plus: Panneaux solaires installés en 2023, Double vitrage pour les menuiseries de l'étage, réfection de la toiture et isolation en 2023 avec décennale. Ce bien est idéal pour une profession libérale, pour un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements car l'étage est également accessible par une entrée extérieure, ou encore une famille en quàªte d'un beau projet de vie. Disponible 7/7, chers collaborateurs de l'immobilier je suis ouverte à  l'inter agence. Cette annonce référence 262251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELODY FAVRE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 82806032700016. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2022 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr