APPARTEMENT T5 118 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement de 138m2 (119m2 loi Carrez) traversant exposé Sud / Ouest et Est. Située dans une petite copropriété sécurisée avec portail, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St Roman de Bellet et St Pancrace. Cet appartement de 138m2 (119m2 loi Carrez)se compose de : - Séjour / Cuisine : 35.60m2 - Chambre 1 : 12,64 m2 - Chambre 2 : 14,97m2 - Chambre 3 : 14.44m2 - Chambre 4 : 11,63m2 - Salle d'eau avec WC chambre 4 : 3.34m2 - Salle de bain avec WC : 9.85m2 - Dégagement : 6.62m2 - Placard / Dressing : 1,13m2 - Cave sous combles : 12.87m2 - Terrasse + Espace Jardin - 2 places de parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Aucun vis-à -vis - Au calme - Traversant triple exposition : Sud / Ouest et Est - Cuisine américaine semi-équipée avec four Whirlpool, four à  micro-ondes Samsung, lave-vaisselle Ikea, plaque 4 feux Bosch, machine à  laver Samsung - Beaux volumes - Climatisation réversible dans toutes les pièces exceptée une chambre - Fenàªtres en double vitrage + Grand velux dans le séjour et l'une des chambres Les plus de la résidence : - Petite copropriété sécurisée par portail pour accès voiture - Entourée de Verdures - Faible Charges (13/mois) - A 10 minutes en voiture des commerces de proximité - A 10 minutes en voiture de l'écoles maternelle de Pessicart / St Pancrace et Crémat - A 10 minutes en voiture des écoles primaires St Pancrace / Crémat / St Roman de Bellet - A 10 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 12 minutes de l'accès à  la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 13 minutes en voiture de l'accès à  l'autoroute (Nice-Nord) - Montant des charges : 13EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, et de l'entretien de la fosse - Montant de la taxe foncière : 1548EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 156EUR/an environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE C (121) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1151EUR - 1557EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr